Bouwen in bubbels voorkomt vertraging

Oosterwolde - Het nieuwbouwproject in het Haerenkwartier in Oosterwolde is in meerdere opzichten een uniek project. Voor zowel de wooncorporatie als de aannemer. Nog niet eerder werd een complete wijk vol huurwoningen op zo’n grote schaal herbouwd.

Rens Hooyenga

‘Ik was een jaar bezig met de planning’, zegt Jarno Noord, projectleider namens Nijhuis Bouw uit Rijssen. ‘Alles is precies op elkaar afgestemd, we kunnen ons daarom geen achterstanden permitteren.’

Bij het project wordt niet alleen rekening gehouden met de huidige bewoners, die tijdens de sloop van hun oude woningen onderdak moeten hebben, de planning van de bouw komt ook enorm precies. ‘Normaal als ik bijvoorbeeld een heier bestel komt hij binnen een tijdsbestek van zes weken. In het Haerenkwartier kunnen we daar niet op wachten. We hebben heldere afspraken gemaakt en iedereen houdt zich daar tot zover perfect aan.’

Vervanging

Dat is meteen de reden waarom er gekozen is voor een aannemersbedrijf met een grote werknemerscapaciteit. ‘Als iemand snotterig is, ziek is of corona heeft, hebben we meteen vervanging’, legt de projectleider uit. En op die manier selecteerde het bedrijf ook haar partners. ‘Bij zo’n groot project is het onmogelijk om de wat kleinere bedrijven in de arm te nemen. Zo hebben we een metselaarsbedrijf met wel tachtig werknemers om ook meteen vervanging paraat te hebben mocht dat nodig zijn.’

Ter indicatie: op het project werken dagelijks zestig tot honderd man. Elke dag komen er acht volle vrachtwagens goederen brengen en elke dag die volgt verloopt gestroomlijnder. Niet alleen omdat de bouwploeg er zelf steeds meer handigheid in krijgt, er wordt door Noord ook continu geselecteerd in werknemers. ‘Bij zo’n project worden de kwaliteiten snel zichtbaar. We hebben al van heel wat werknemers afscheid moeten nemen.’

Dreamteam

Maar nu, zegt Noord, nu hebben we een dreamteam. Hij noemt het team enorm hecht en iedereen heeft het naar z’n zin in het Haerenkwartier. ‘De bewoners kennen de bouwvakkers inmiddels bij naam. Als de bewoner ergens tegenaan loopt, weten ze ons te vinden. Spreken ze één van ons niet aan op de werkplaats, dan komen ze op ons kantoor aan de Hornleger.

Bubbels

Maar zestig tot honderd man per dag op één bouwlocatie, kan dat wel coronatechnisch? ‘Daarvoor hebben we bubbels bedacht. Te beginnen met een sloopbubbel’, vertelt Noord. ‘Zij werken met elkaar, houden samen pauze in een woning die leeg staat en komen niet in contact met een andere groep: de bouwploeg, die de cascowoningen in elkaar zet, profielen stelt voor de metselbubbel en alles aftimmert voor de dakdekkersbubbel. Elke groep heeft een bubbel. Zijn de dakdekkers klaar met een woning, dan komen daar de installateurs in hun bubbel.’ Het komt nooit voor dat twee bubbels in één woning bezig zijn. ‘We lopen elkaar nooit in de weg.’ Ook dat is uniek, benoemt Jarno Noord. ‘We hebben nog nooit op deze manier gewerkt, maar ik moet zeggen: het bevalt wel. Je weet precies wat je kunt verwachten.’ Door de goede afspraken loopt Nijhuis precies op schema.

In hun pand aan de Hornleger is niet alleen een kantoor gevestigd, er is ook een grote werkplaats en opslag aan gekoppeld. Dimitri Hellemond uit Oosterwolde is bezig met een trap. ‘Voor de woning die vandaag wordt opgeleverd’, zegt hij. Twee worden er per dag gefabriceerd, één voor naar de eerste en één voor naar de tweede verdieping. Zestien toiletpotten staan er. ‘Zodat we een flinke buffer hebben, mocht er bij een productiepartner vanwege welke reden dan ook wat mis gaan’, gaat Noord verder. Een gestroomlijnde machine, zo mag het project wel genoemd worden. ‘Binnen ons bedrijf krijgt de wijk ook voorrang op alle andere projecten waar we mee bezig zijn in Nederland. Omdat het zo nauwkeurig komt.’

Goldhaer

Deze week worden de laatste casco woningen aan de Venekoterweg opgeleverd, waarna de Goldhaer aan de beurt is. Inmiddels zijn er 44 wisselwoningen klaar, waarvan 22 permanent bewoond worden en 22 gelden als tijdelijke woning voor gezinnen omdat hun oude woning gesloopt wordt en ze moeten wachten op hun nieuwe woning. Daarnaast zijn 18 andere woningen klaar. Ook om elkaar niet in de weg te lopen: de gemeente start pas met de inrichting van de straten zodra de bouwers klaar zijn. Daarmee start de gemeente naar verwachting na de bouwvak.

Of de aannemer wel eens klachten krijgt? ‘Zeker, maar dat zijn vaak klachten die goed verklaarbaar zijn’, stelt Noord. Als meest voorkomende klacht noemt hij de temperatuurregeling. ‘Vaak zijn de nieuwe bewoners gewend aan een thermostaat die je ’s avonds naar beneden draait. Dat gebeurt nog iets te vaak. Dat is bij deze woningen niet nodig. Ze zijn zo goed geïsoleerd dat de woningen bijna geen warmte verliezen.’ En als iemand de temperatuur hoger wil hebben, werkt dat hetzelfde: de woning verwarmt zichzelf langzaam, zo’n halve graad per halve dag. ‘Het zijn van die dingen waar de bewoners aan moeten wennen. ‘Er is een bewonersconsulent die hen daarbij begeleidt.’

Omdat het Haerenkwartier hen zo goede bevalt, plant Nijhuis alvast een soortgelijk project voor als de wijk in Oosterwolde is afgerond. Dat zal naar verluidt voor de kerst van volgend jaar zijn. ‘Daarna starten we met de spin off van het Haerenkwartier, een bouwproject in Appingedam waar we eenzelfde project doen, maar dan 2,5 keer zo groot. We gaan dan voor 420 woningen.’ Maar voor nu blijft Noord nog even in Oosterwolde, in zijn eigen Nijhuisbubbel.